■管理規約(かんりきやく)
解説
共同所有や共同利用の建物や土地を管理するための基本的なルールや規定をまとめた文書です。主にマンションや共同住宅などの集合住宅において、管理組合や管理会社が作成・制定します。
管理規約には、以下のような内容が含まれることが一般的です。
■共有部分や共用施設の利用規定
共同で使用するエレベーター、廊下、駐車場、共有スペースなどの利用に関するルールが明記されます。利用時間、予約手続き、利用制限などが含まれます。
■管理組織の役割と責任
管理組合や管理会社の役割や責任が明確化されます。組織の構成、理事の選任方法、運営上の責務などが定められます。
■組合費の徴収と使用
住戸所有者からの組合費の徴収方法や金額、使用目的が規定されます。組合費の支払い期限や未払いに対する制裁措置などが明示されることがあります。
■建物の管理と維持
建物の修繕や改修に関する基準や手続きが規定されます。修繕積立金の徴収や使用、共用部分の管理方法、定期点検や保守管理の基準などが含まれます。
■紛争解決手続き
住民間の紛争やトラブルに対する解決手続きが定められます。紛争解決委員会の設置や相談窓口の案内、調停や仲裁の方法などが明示されることがあります。
管理規約は、住戸所有者や入居者にとって、共同生活を円滑に運営するための基本的なルールを提供します。各住戸所有者は、管理規約を遵守し、共同の利益と安全を確保するために協力することが求められます。また、管理規約は定期的に見直されることもあり、必要に応じて変更や追加が行われることもあります。