■建築計画概要書(けんちくけいかくがいようしょ)
解説
建築計画概要書とは、建築物の設計や計画内容に関する基本情報を記載した書類で、建築確認申請が行われた建物について、その概要を簡潔にまとめたものです。この書類は、地方自治体の建築主事や指定確認検査機関が確認した建築物の概要情報を記録しており、建築物の所有者や近隣住民、不動産取引関係者が情報を確認するために利用されます。
■ 建築計画概要書の目的
建築計画概要書は、建築物の計画に関する透明性を確保し、以下の目的で活用されます。
建築計画の記録
計画された建築物の設計内容や構造、用途を明確に記録。
近隣住民への情報提供
近隣住民が新たな建築物の概要を知るための資料。
不動産取引時の確認
建築物の設計や用途が法令に適合しているか、不動産購入や取引の際に確認する資料。
設計・施工時の参考
設計者や施工業者が、法令に基づく適切な施工を進めるための参考資料。
■ 記載内容
建築計画概要書には、以下のような情報が記載されています。
建築物の基本情報
・所在地
・地番
・建築主の氏名または名称
・建築確認番号
建築物の概要
・建築物の用途（住宅、店舗、工場など）
・延べ床面積
・階数（地上および地下）
・構造の種別（鉄筋コンクリート造、木造など）
設計・施工に関する情報
・設計者の氏名または事務所名称
・工事施工者の氏名または事務所名称
・建築確認日および確認済証の発行日
法規制に関する情報
・用途地域
・建ぺい率および容積率
・高さ制限や斜線制限の有無
・防火地域・準防火地域の指定状況
■ 取得方法
建築計画概要書は、建築確認申請を行った地方自治体や指定確認検査機関で取得することができます。
1. 申請手続き
該当する自治体の建築担当窓口で申請書を提出します。
一部の自治体ではオンラインでの申請も可能です。
2. 必要書類
申請者の本人確認書類
建築物の所在地や建築確認番号などを記載した申請書
3. 手数料
建築計画概要書の発行には手数料が必要です（自治体によって異なる）。
■ 注意点
最新情報の確認
建築計画概要書は、建築確認時点の情報を記載しています。そのため、実際の建築内容と異なる場合があるため注意が必要です。
閲覧制限
個人情報保護の観点から、一部の情報が非公開とされる場合があります。
自治体による違い
記載内容や取得手続きは自治体によって異なる場合があるため、事前に確認が必要です。
■ 建築計画概要書の活用例
近隣住民とのトラブル防止
近隣住民が新たな建築物の高さや用途を確認し、計画に関する不安を解消します。
不動産購入時の確認
購入を検討している不動産が法令に適合しているかを確認。
リフォームや増築の計画
現在の建築物の構造や法規制を把握し、適切なリフォーム計画を進める。
■ 建築計画概要書の重要性
建築計画概要書は、建築物の設計や用途が適法であることを確認するための重要な資料です。また、近隣住民との良好な関係を築くための透明性を確保する役割も果たします。不動産取引や建築計画を進める際には、必要に応じて建築計画概要書を確認し、法令や規制への適合性を確保することが大切です。