■第一種中高層住居専用地域(だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき)
解説
第一種中高層住居専用地域とは、都市計画法に基づいて指定される用途地域の一つで、主に中高層の住宅を建設することを目的とした地域です。この地域は、マンションやアパートなどの中高層集合住宅の建設が認められており、住宅密度が高い地域に適しています。低層住宅地域と比べて、より多くの住民が居住できるように設定されており、都市部での住宅供給を支えるための重要な地域区分です。
■定義
第一種中高層住居専用地域とは、都市計画法に基づいて指定される用途地域で、主に中高層住宅（マンションやアパートなど）の建設を目的としています。この地域では、住宅のほかに、住民の生活を支えるための学校や病院などの公共施設も建設が可能ですが、商業施設や工場などの建設は制限されています。これにより、快適な住環境を保ちながら、効率的な土地利用が実現されています。
■特徴
第一種中高層住居専用地域には、以下の特徴があります。
中高層住宅の建設：この地域では、マンションやアパートなどの中高層集合住宅の建設が奨励されています。これにより、都市部やその周辺における住宅供給が促進され、住宅密度の高い地域が形成されます。
住環境の保護：商業施設や工業施設の建設は制限されており、住宅地としての静かで落ち着いた環境が保護されています。住宅地としての機能を優先し、住民の生活環境を維持することが目的です。
公共施設の設置：この地域では、学校や病院、福祉施設などの公共施設の建設が認められており、住民の日常生活を支えるインフラが整備されています。これにより、地域の住民が安心して生活できる環境が提供されます。
景観の維持：中高層住宅が中心の地域であるため、建物の高さや外観について一定の規制が設けられています。地域全体の景観を統一し、美しい街並みを維持することが重要視されています。
■許可される建築物
第一種中高層住居専用地域では、以下の建築物が許可されています。
中高層集合住宅：主にマンションやアパートなどの中高層集合住宅が建設されます。これにより、多くの住民が快適に居住できる環境が整えられます。
戸建て住宅：中高層住宅だけでなく、戸建て住宅も建設可能です。ただし、低層住居専用地域よりも住宅密度が高く設定されています。
教育・福祉施設：保育園や小学校、病院、福祉施設などの公共施設が建設可能です。これにより、住民が必要とするサービスが身近に提供されます。
小規模な商業施設：特定の条件のもとで、住民の生活を支えるための小規模な商店や診療所などが建設されることもあります。ただし、地域の静かな住環境を損なわないよう、厳しい制限が設けられています。
■建築制限
第一種中高層住居専用地域には、以下のような建築制限があります。
建物の高さ制限：この地域では、建物の高さが制限されていますが、低層住居専用地域に比べて緩和されており、主に中高層建築物が建設されます。具体的な高さの制限は、地域ごとに異なるため、都市計画によって定められます。
建蔽率と容積率：第一種中高層住居専用地域では、建蔽率と容積率が低層住居専用地域に比べて高めに設定されており、土地の効率的な利用が奨励されています。これにより、住宅供給の促進が図られています。
用途制限：商業施設や工場など、住宅地にふさわしくない用途の建物は建設が制限されています。これにより、住民が静かで安全な環境で暮らすことができます。
■第一種中高層住居専用地域の重要性
第一種中高層住居専用地域は、都市部やその周辺での住宅供給を支えるために重要な役割を果たしています。効率的な土地利用を促進し、多くの住民が快適に生活できる環境を提供することで、都市の発展に寄与しています。また、商業活動や工業活動が制限されているため、静かで安全な住環境が保たれており、家族や高齢者にとっても安心して暮らせる地域となっています。不動産価値が安定していることから、資産運用や居住地としても人気が高い地域です。