■査定(さてい)
解説
不動産の市場価値を評価するプロセスです。査定は、不動産の種類や特徴、立地条件、建物の状態、周辺の相場などを考慮して行われます。以下に一般的な査定の流れを説明します。
■査定依頼
不動産オーナー(所有者・売主)が不動産会社や不動産査定業者に査定を依頼します。査定依頼時には、不動産の詳細情報や写真、所有権状況などを提供する必要があります。
■調査と現地調査
査定担当者が不動産の現地を訪れ、建物や土地の状態を詳細に調査します。この際には、間取りや広さ、設備の有無、築年数などが確認されます。
■市場調査と比較
査定担当者は、同様の特徴を持つ近隣の不動産の価格や取引事例などを調査します。これにより、相場や市場の動向を把握し、査定価格の参考とします。
■査定評価
調査結果と市場調査のデータをもとに、査定担当者は不動産の市場価値を評価します。査定評価では、土地価格や建物の価値、立地条件、需要と供給のバランスなどが考慮されます。
■査定報告
査定結果がオーナーに報告されます。査定結果には、推定価格や査定の根拠となる要素が説明されます。オーナーは査定結果を参考に、不動産の売却や賃貸などの適切な判断を行うことができます。
不動産の査定は専門的な知識と経験が必要な作業です。査定価格は市場の変動や需要と供給の状況によって影響を受けるため、複数の不動産会社や査定業者に依頼して複数の査定結果を比較することもおすすめです。