2025.04.11
数日に渡って住宅ローンについて、書かせて頂いてるので今回は「固定金利」と「変動金利」は結局どちらがお得になりそうかをシミュレーションしてみました。
今回の記事をご覧になって、どちらがいいかを検討する参考になればと思います！
【シミュレーション前提条件】
まずは、シミュレーションの条件を以下のように設定しました。
借入額：6,000万円
返済期間：35年（420ヶ月）
ボーナス払い：なし（毎月均等返済）
固定金利：年1.5%
変動金利：年0.5%（5年ごとに0.25%上昇と仮定）
【ケース①：固定金利 1.5%】
固定金利はシンプルなので、結果は以下のようになりました。
毎月返済額：181,610円
総返済額：76,276,200円
【ケース②：変動金利 0.5%、5年ごとに0.25%上昇（最大3.0%まで）】
変動金利の計算は大変なのでAIにサクッと計算してもらい以下の結果となりました。
毎月返済額：155,000円(初期)
総返済額：73,560,000円
【比較まとめ】
今回のシミュレーションでは以下のような結果となりました！
【毎月返済額（初期）】
・固定金利1.5%：約181,610円
・変動金利0.5%（（上昇あり）：約155,000円
【総返済額（概算）】
・固定金利1.5%：約76,276,200円
・変動金利0.5%（上昇あり）：約73,560,000円
差額が約271万円で変動金利がお得！！
【今回のシミュレーション結果】
差額が約271万円で変動金利がお得ということになりました！！
やはり現状の金利の差が開いているので、仮に、初期以降じわじわ金利が上がるシナリオでも、合計ではまだ変動の方が安いということになりました！
今回のシミュレーションは、やや金利を優しく見積もってますので、金利がさらに大きく上がった場合（例：3%以上）だと、逆転する可能性はあります。
今年の４月に大幅に金利が変わりましたので、同様の事があればシミュレーションのような結果にはならないかもしれませんので、あくまで参考程度に検討いただければと思います！