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売却仲介
こちらのページでは「仲介売却」について説明を致します。
売却、仲介についてどういったものかご存じでしょうか？
仲介ということは、簡単にいうと「買い手を探して売却のお手伝いを致します」ということです。
その不動産を買いたい人との売買契約を、不動産屋が間に入って取り持ちます。
仲介での売却は、ご依頼を受けてから買い手を探しますので、売却完了まで時間がかかる場合があります。
（具体的な仲介売却の流れは下記に記載しております。）売却には土地などで適正相場があるので、お
客様が思っていたより高くないという場合もあります。ご予算があればリフォームなどを行ってから、買い手を探
した方が良い可能性もあります。
弊社では、どういう形で売却するのが良いか、まずはヒアリングを行い、お客様に合った形でご提案させて頂
いております。
また、弊社では直接買取りのプランもご用意しております。
買取りの場合は買い手が見つかるのを待つ必要は無いので、すぐに売却完了が可能です。ただし、仲介に
比べると安くなる可能性が高いです。詳しくは直接買取のページにて説明致します。（直接買い取りページは
コチラ）
◆時間は掛かっても良いので少しでも高く売却したいとお考えであれば、仲介がおススメです。
◆多少安くても良いので出来るだけ早く売って現金化したいとお考えであれば買取りがおススメです。
ワンツインズホームでは仲介売却の仲介手数料が、最大半額となりますので、さらにお得です♪
ご相談は無料ですので、まずはご連絡お待ちしております！
不動産仲介・売却の流れ
1.売却のご相談
売却をご希望の不動産の状況や販売価格、販売方法をヒアリングさせていただきます。
売却の流れやそれに伴う作業等をご説明させていただきます。
まずはお気軽にご相談いただき、不安な点があればご一緒に解消していきましょう。
2.不動産の状況確認
担当者が現地にお伺いいたします。
状況を見て相場価格を調査したり、権利関係や関連する法規等を確認し、売却に向けての準備をいたします。
もちろん無料で対応いたします。
3.査定
お調べした内容に基づき、査定の段階に移ります。
可能な限り高く販売できるよう、できる事をご一緒に確認いたしましょう。
4.媒介契約
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がございます。
それぞれのメリットとデメリットをご説明いたします。
5.販売活動
早期販売に向けて、さまざまな販売活動を行います。
インターネットの活用やチラシ・雑誌等への掲載の他、実際に不動産を見ていただく方法などがございます。
6.購入希望者への対応
購入希望者が現れましたら、 実際に不動産を見ていただき、詳細についてお伝えいたしましょう。
交渉の段階ではありますが、 販売主さまと購入者さま、お互いに気持ちよく売買契約を結べるよう、誠実に対応いたしましょう。
7. 売買契約
交渉がまとまりましたら、売買契約の締結となります。
また、販売後にトラブルにならないよう、不動産の状況は全て共有した上で契約書を交わします。
8.引き渡しの準備
売買契約の完了後には、引き渡しの準備を進めます。
9.決済
売却後の着手金や残金など、費用をすべて確認します。
ローンがある場合は完済手続きを行います。また登記の変更などをお手伝いします。
よくある質問
Question：
売却の際に必要な書類を教えてください。
Answer：
購入時の間取り図面や登記簿謄本、家の権利証などが必要です。また、住宅ローンが残っている場合などは、住宅ローンの残高証明書も必要です。
Question：
価格は誰がどのようにして決めるのですか？
Answer：
決めるのはお客様自身です。決めるうえでの判断材料や判断基準、相場などのアドバイスはすべてさせていただきますのでご安心ください。
Question：
近所に知られずに売却できますか？
Answer：
できます。販売方法はたくさんありますので、お気軽にお問い合わせください。
Question：
住みながらの売却は可能ですか？
Answer：
可能です。空き家に比べると売却までにお時間かかりますが、その点に関してもしっかりとメリット・デメリットを明確にご説明いたします。
Question：
売却の際、リフォームは必要ですか？
Question：
不要な家具などがあります。処分する必要があるのでしょうか？
Answer：
売却するためには処分していただく必要があります。処分にお困りの場合は、家具やタンスなどを買い取ってくれる業者様をご紹介いたします。
Question：
不動産を売却しやすい時期や季節はありますか？
Answer：
年内には引っ越したい、夏休み中に引っ越したい、といった声が多いのが事実です。シーズンによって多少の波があるため、引越しを希望する人が増えてくる「年末」や「7〜8月」、「年度末」に売却完了を目処にして、これよりも3ヵ月程度前から売却に向けて動き出すと良いでしょう
Question：
不動産会社を選ぶポイントは？
Answer：
土地や物件に対する相場を熟知している地元の業者を選ぶのがお客様にとって最善の選択肢と言えます。
Question：
売却価格は途中で変更できますか？
Answer：
変更できます。お気軽にご相談ください。
Question：
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
Answer：
直接物件を拝見し、希望条件などをお客様へヒアリングを行い、その日中に回答が可能です。買い手を探すのではなく、ワンツインズホームにて買取をご希望の場合は、3日ほどお待ちしていただきます。
Question：
同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？
Answer：
まったく問題ございません。複数社で見積もりを出してもらい、比較することが大切です。
Question：
不動産査定は無料ですか?
Answer：
ワンツインズホームでは、不動産査定を無料で行っています。安心してご相談ください。
Question：
物件が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
Answer：
場合によっては1〜2ヵ月で売却できるときもありますが、値段設定によっては時間がかかる場合もあります。一般的な相場よりも高めに設定し、反響を確認しながら徐々に価格を下げていくといった方法の場合は3ヵ月ほどかかります。
Question：
売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いでしょうか？
Answer：
売却か賃貸のどちらが良いとは一概には言い切れません。物件次第でもありますが、それ以上にお客様の経済状況や、将来の人生ビジョンが深く関わってきます。経済状況や将来の人生ビジョンを踏まえ、メリットとデメリットを明確に提示させていただきますので、ワンツインズホームにお気軽にご相談ください。
