●不動産の高額買取・売却仲介ならワンツインズホーム ｜トップ ＞ 不動産買取
買取査定
こちらのページでは「買取査定」について説明を致します。
直接買取査定についてどういったものかご存じでしょうか？
査定するということは、簡単にいうと「適正相場など、土地、物件情報を調査し、提示金額で直接買取させ
て頂く」ということです。
不動産屋がその不動産を直接買い取り、そのあと他の人に売ります。
ここでいう相場というのは、弊社では土地価格や周辺地域の戸建て相場などのデータベースに基づいて提示
させて頂いております。
直接買取での売却は、ご依頼を受けたらすぐに情報収集を行い査定致しますので、仲介での売却よりスピー
ディに完了できます。（具体的な直接買取り査定の流れは下記に記載しております。）
弊社では、どういう形で売却するのが良いか、まずはヒアリングを行い、お客様に合った形でご提案させて頂
いております。
また、弊社では仲介売却のプランもご用意しております。
仲介売却の場合は売却完了まで時間がかかることはありますが、より高く売却できる可能性があります。
詳しくは仲介売却のページにて説明致します。（仲介売却のページはコチラ）
◆時間は掛かっても良いので少しでも高く売却したいとお考えであれば、仲介がおススメです。
◆多少安くても良いので出来るだけ早く売って現金化したいとお考えであれば買取りがおススメです。
ワンツインズホームでは仲介売却の仲介手数料が、最大半額となりますので、さらにお得です♪
ご相談は無料ですので、まずはご連絡お待ちしております！
不動産買取の流れ
1.不動産買取のお問い合わせ
不動産の買取をご希望の際は、まずはお電話・メールからお問い合わせください。
買取による売却の疑問点などがありましたら、どんな些細なことも丁寧にお答えします。
まずはお気軽にご相談いただき、不安な点があればご一緒に解消していきましょう。
2.買取査定の依頼
不動産の売却をご検討の際は、買取査定をお申し込みください。
お客様のご要望などを踏まえながら、机上査定または訪問査定による査定を行います。
3.物件の調査
不動産に関する専門知識を持つスタッフがご都合の良い日に訪問します。
お客様のご事情などをお伺いし、併せて対象不動産の立地や間取り、周辺環境、建築法規の確認といった現地調査・役所調査を行います。
4.物件の価格査定
現地調査・役所調査の結果をもとに価格査定を行い、お客様へ買取価格をご提示します。
また、お引渡し条件の調整も行います。
5.売買契約の締結
買取価格やお引渡し条件の内容にご納得いただけましたら、売買契約を結びます。
売買契約書や物件状況などの内容確認、署名・捺印をしていただきます。
その後、お客様に手付金をお支払いします。
6.引渡し・残金の決算
お引渡しの準備が整いましたら、銀行にて決算を行います。
登記識別情報や実印、印鑑証明書、身分証明書などの書類が必要です。
売買代金や各種精算金などの残代金をお支払いし、同時に鍵・関係書類の引渡しを行います。
売買完了確認書に署名・捺印いただき、すべての手続きが完了となります。
よくある質問
Question：
売却の際に必要な書類を教えてください。
Answer：
購入時の間取り図面や登記簿謄本、家の権利証などが必要です。また、住宅ローンが残っている場合などは、住宅ローンの残高証明書も必要です。
Question：
価格は誰がどのようにして決めるのですか？
Answer：
決めるのはお客様自身です。決めるうえでの判断材料や判断基準、相場などのアドバイスはすべてさせていただきますのでご安心ください。
Question：
近所に知られずに売却できますか？
Answer：
できます。販売方法はたくさんありますので、お気軽にお問い合わせください。
Question：
住みながらの売却は可能ですか？
Answer：
可能です。空き家に比べると売却までにお時間かかりますが、その点に関してもしっかりとメリット・デメリットを明確にご説明いたします。
Question：
売却の際、リフォームは必要ですか？
Question：
不要な家具などがあります。処分する必要があるのでしょうか？
Answer：
売却するためには処分していただく必要があります。処分にお困りの場合は、家具やタンスなどを買い取ってくれる業者様をご紹介いたします。
Question：
不動産を売却しやすい時期や季節はありますか？
Answer：
年内には引っ越したい、夏休み中に引っ越したい、といった声が多いのが事実です。シーズンによって多少の波があるため、引越しを希望する人が増えてくる「年末」や「7〜8月」、「年度末」に売却完了を目処にして、これよりも3ヵ月程度前から売却に向けて動き出すと良いでしょう
Question：
不動産会社を選ぶポイントは？
Answer：
土地や物件に対する相場を熟知している地元の業者を選ぶのがお客様にとって最善の選択肢と言えます。
Question：
売却価格は途中で変更できますか？
Answer：
変更できます。お気軽にご相談ください。
Question：
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
Answer：
直接物件を拝見し、希望条件などをお客様へヒアリングを行い、その日中に回答が可能です。買い手を探すのではなく、ワンツインズホームにて買取をご希望の場合は、3日ほどお待ちしていただきます。
Question：
同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？
Answer：
まったく問題ございません。複数社で見積もりを出してもらい、比較することが大切です。
Question：
不動産査定は無料ですか?
Answer：
ワンツインズホームでは、不動産査定を無料で行っています。安心してご相談ください。
Question：
物件が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
Answer：
場合によっては1〜2ヵ月で売却できるときもありますが、値段設定によっては時間がかかる場合もあります。一般的な相場よりも高めに設定し、反響を確認しながら徐々に価格を下げていくといった方法の場合は3ヵ月ほどかかります。
Question：
売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いでしょうか？
Answer：
売却か賃貸のどちらが良いとは一概には言い切れません。物件次第でもありますが、それ以上にお客様の経済状況や、将来の人生ビジョンが深く関わってきます。経済状況や将来の人生ビジョンを踏まえ、メリットとデメリットを明確に提示させていただきますので、ワンツインズホームにお気軽にご相談ください。
