■媒介(ばいかい)
解説
仲介業者などが不動産の売買や賃貸において、売主や買主、賃貸人や賃借人など双方の間で情報や条件などを伝え、交渉を仲介することを指します。
具体的には、不動産業者が売主と買主の間で物件の価格や条件について交渉を行い、契約が成立するまでの手続きをサポートすることが媒介の役割です。同様に、賃貸においても、不動産業者が賃貸人と賃借人の間で家賃や敷金・礼金の条件について交渉を行い、契約が成立するまでの手続きをサポートすることが媒介の役割となります。
媒介には、専任媒介、一般媒介、代理媒介などがあります。専任媒介は、業者と売主または賃貸人との間で独占的な契約を結び、業者による売買または賃貸の仲介活動を委託する形式です。一般媒介は、複数の業者に仲介を委託する形式で、複数の業者が同時に仲介活動を行うことができます。代理媒介は、売主または賃貸人が自ら仲介業者を選び、業者に対して代理で売買または賃貸の仲介活動を行わせる形式です。