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用語辞典・・・さ行:「積層ゴム(積層ゴムアイソレータ)」

こちらのページでは「不動産用語の辞典」として、各用語の解説を可能な限り分かりやすく、詳細にご用意しております。
随時更新していきますので、今回お探しの単語が見つからなくても、次にこちらに見て頂いた際には追加されているかもしれないので、定期的にご覧頂くことをおススメします♪

■積層ゴム(積層ゴムアイソレータ)(せきそうごむあいそれーたー)

解説

積層ゴムとは?
積層ゴムとは、地震の揺れを軽減するために使用される免震装置の一つで、ゴムと鋼板を交互に積み重ねた構造を持つ装置です。主に建物と地盤の間に設置され、地震エネルギーを吸収して建物への揺れを大幅に軽減します。免震構造を採用する建物において、積層ゴムはその中核的な役割を果たします。

■ 積層ゴムの構造
積層ゴムは、以下のような構造を持っています。

【ゴム層】
高弾性ゴムや天然ゴムを使用し、柔軟性を持ちながら地震の揺れを吸収します。
水平方向の揺れを柔らかく受け流す特性を持っています。

【鋼板層】
ゴム層の間に配置され、上下方向の荷重を支える役割を果たします。
ゴム層の変形を制御し、安定した性能を維持します。

【中心軸・固定装置】
積層ゴム全体を固定し、建物と基礎をつなぎます。



■ 積層ゴムの仕組み
積層ゴムは、地震時に以下の仕組みで揺れを軽減します。

【地震エネルギーの吸収】
ゴム層が地震の水平方向の揺れを吸収し、建物に伝わる揺れを小さくします。

【揺れの周期の延長】
建物の揺れをゆっくりした周期に変えることで、振動の影響を軽減。

【上下荷重の支持】
鋼板層が建物の重さをしっかり支え、建物が安定して立ち続けるようにします。



■ 積層ゴムの種類
積層ゴムは、用途や性能に応じていくつかの種類があります。

1. 一般積層ゴム
特徴:標準的な積層ゴムで、住宅や中小規模の建物に使用されます。
用途:一般的な住宅やオフィスビル。

2. 高減衰積層ゴム
特徴:ゴムに減衰性能を追加し、地震エネルギーの吸収力を高めたもの。
用途:高層建築物や特殊施設。

3. 鉛プラグ積層ゴム
特徴:積層ゴムの中心に鉛プラグを埋め込み、減衰性能をさらに向上。
用途:地震リスクが高い地域や大規模建築物。

4. 中心棒付き積層ゴム
特徴:積層ゴムの中心に強化棒を挿入し、耐久性と安定性を高めたタイプ。
用途:大型施設や長期耐久性を求める建物。



■ 積層ゴムのメリット
【揺れの大幅な軽減】
地震時の建物の揺れを吸収し、室内の安全性を向上します。

【耐久性と信頼性】
ゴムと鋼板の組み合わせにより、長期間安定した性能を発揮します。

【地震後の迅速な使用再開】
地震後も建物の損傷を最小限に抑えるため、早期の再利用が可能です。

【幅広い適用性】
一般住宅から高層ビル、公共施設まで幅広く利用可能。

【騒音や振動の低減】
地震だけでなく、交通や風による振動も吸収します。



■ 積層ゴムのデメリット
【初期費用が高い】
標準的な耐震構造と比べてコストが高くなる場合があります。

【メンテナンスの必要性】
長期間使用する場合、ゴム層の劣化を防ぐための定期点検が必要です。

【施工の制約】
基礎部分にスペースが必要で、既存建築物への導入は制約がある場合があります。



■ 積層ゴムの使用例
【住宅】
免震構造を採用した戸建て住宅で、家族の安全を守るために使用されます。

【高層ビル】
地震の揺れを軽減し、建物の安定性を保つために採用されます。

【公共施設】
病院や学校、市役所など、地震後も機能を維持する必要がある建物で使用されます。

【文化財や特殊施設】
歴史的建造物や重要施設の保護のために設置されることがあります。



■ 積層ゴムと他の免震装置の違い

【積層ゴム】
ゴムと鋼板を積み重ねた構造で、水平方向の揺れを吸収しつつ垂直方向の荷重を支える仕組みです。
一般住宅から高層ビル、公共施設まで幅広く使用されており、特に免震構造の基本的な装置として採用されることが多いです。
柔軟性が高く、地震の揺れを効果的に減少させます。

特徴:ゴムと鋼板を積層し、揺れを吸収
用途:住宅、高層ビル、公共施設

【滑り支承】
摩擦を利用して建物の揺れを吸収する装置です。
建物が地盤上を滑ることで地震エネルギーを分散させる仕組みで、主に高層建築物や工業施設に使用されます。
大きな揺れにも対応できる反面、初期費用が高い場合があります。

特徴:摩擦を利用して揺れを抑える
用途:高層建築物、工業施設

【ダンパー】
粘性体やオイルを使用して振動を減衰する装置です。
地震だけでなく、風による振動も吸収できるため、揺れを伴いやすい中高層建物で採用されることが多いです。
比較的設置コストが抑えられる点がメリットですが、定期的なメンテナンスが必要です。

特徴:振動を減衰する装置
用途:一般建築物、橋梁



■ 積層ゴムの選び方
【建物の用途と規模】
住宅や小規模施設には一般積層ゴム、大型施設には高減衰積層ゴムが適しています。

【地域の地震リスク】
地震が頻発する地域では、耐久性が高い積層ゴムを選ぶことが重要です。

【コストとメンテナンス】
初期費用だけでなく、長期的なメンテナンスコストも考慮します。

【専門家との相談】
建築士や設計事務所に相談し、適切なタイプを選定します。

・買換え特約(かいかえとくやく)

・買主(かいぬし)

・瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)

・管理規約(かんりきやく)

・管理組合(かんりくみあい)

・ガラスウール(がらすうーる)

・元金均等返済方式(がんきんきんとうへんさいほうしき)

・元利均等返済方式(がんりきんとうへんさいほうしき)

・机上査定(きじょうさてい)

・基礎(きそ)

・北側斜線制限(きたがわしゃせんせいげん)

・境界確定(きょうかいかくてい)

・境界杭(きょうかいくい)

・近隣商業地域(きんりんしょうぎょうちいき)

・区画図(くかくず)

・区画整理(くかくせいり)

・検査済証(けんさずみしょう)

・建築確認(けんちくかくにん)

・建築確認番号(けんちくかくにんばんごう)

・建築基準法(けんちくきじゅんほう)

・建築計画概要書(けんちくけいかくがいようしょ)

・建築面積(けんちくめんせき)

・建蔽率(けんぺいりつ)

・権利金(けんりきん)

・権利証(けんりしょう)

・公営水道(こうえいすいどう)

・高気密高断熱住宅(こうきみつこうだんねつじゅうたく)

・公共下水(こうきょうげすい)

・鉱業権(こうぎょうけん)

・工業専用地域(こうぎょうせんようちいき)

・工業地(こうぎょうち)

・工業地域(こうぎょうちいき)

・工業用不動産(こうぎょうようふどうさん)

・地価公示価格(こうじちかかかく)

・公図(こうず)

・鉱地(こうち)

・高度地区(こうどちく)

・高度利用地区(こうどりようちく)

・合筆(ごうひつ・がっぴつ)

・債権者(さいけんしゃ)

・再建築(さいけんちく)

・先取特権(さきどりとっけん)

・差押え(さしおさえ)

・査定(さてい)

・更地(さらち)

・残高証明書(ざんだかしょうめいしょ)

・敷金(しききん)

・システムキッチン(しすてむきっちん)

・私道負担(しどうふたん)

・司法書士(しほうしょし)

・借地権(しゃくちけん)

・斜線制限(しゃせんせいげん)

・修繕積立金(しゅうぜんつみたてきん)

・省エネ基準適合住宅(しょうえねきじゅんてきごうじゅうたく)

・省エネルギー対策(しょうえねるぎーたいさく)

・償却(しょうきゃく)

・商業地(しょうぎょうち)

・商業地域(しょうぎょうちいき)

・商業用不動産(しょうぎょうようふどうさん)

・所有権(しょゆうけん)

・使用貸借権(しようちんしゃくけん)

・地盤(じばん)

・地盤改良(じばんかいりょう)

・土地改良(じばんかいりょう)

・住宅性能評価(じゅうたくせいのうひょうか)

・住宅地(じゅうたくち)

・住宅用不動産(じゅうたくようふどうさん)

・住宅ローン(じゅうたくろーん)

・重要事項説明書(じゅうようじこうせつめいしょ)

・準工業地域(じゅんこうぎょうちいき)

・準住居地域(じゅんじゅうきょちいき)

・上棟(じょうとう)

・水道市納金(すいどうしのうきん)

・滑り支承(すべりししょう)

・制震構造(せいしんこうぞう)

・制震装置(せいしんそうち)

・積層ゴム(積層ゴムアイソレータ)(せきそうごむあいそれーたー)

・世帯(せたい)

・セットバック(せっとばっく)

・セルロースファイバー(せるろーすふぁいばー)

・専属専任媒介契約(せんぞくせんにんばいかいけいやく)

・専任媒介契約(せんにんばいかいけいやく)

・専有面積(せんゆうめんせき)

・ZEH(ゼッチ)※Net Zero Energy House(ぜっち)

・測量士(そくりょうし)

・耐震等級(たいしんとうきゅう)

・太陽光発電システム(たいようこうはつでんしすてむ)

・高さ制限(たかさせいげん)

・宅地建物取引業協会(たくちたてものとりひきぎょうきょうかい)

・宅配BOX(たくはいぼっくす)

・建物面積(たてものめんせき)

・第一種住居地域(だいいっしゅじゅうきょちいき)

・第一種中高層住居専用地域(だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき)

・第一種低層住居専用地域(だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき)

・第二種住居地域(だいにしゅじゅうきょちいき)

・第二種中高層住居専用地域(だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき)

・第二種低層住居専用地域(だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき)

・断熱材(だんねつざい)

・ダンパー(だんぱー)

・地役権(ちえきけん)

・地上権(ちじょうけん)

・地勢(ちせい)

・地積(ちせき)

・地積測量図(ちせきそくりょうず)

・長期優良住宅(ちょうきゆうりょうじゅうたく)

・賃借権(ちんしゃくけん)

・賃借人(ちんしゃくにん)

・賃貸(ちんたい)

・賃貸借(ちんたいしゃく)

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・抵当権(ていとうけん)

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・適正相場(てきせいそうば)

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