2024.08.5
親から相続した大切な不動産、どのように活用するか悩んでいませんか？相続した不動産を売却することは、思っている以上に多くのメリットがあります。現金化して新たな資産運用を考えたり、維持費や税金の負担を減らしたりすることができます。しかし、初めての売却には不安もつきもの。この記事では、相続した不動産をスムーズに売却するためのステップをわかりやすく解説します。これを読めば、あなたも安心して不動産の売却を進めることができるでしょう。
ステップ1: 相続の確認と名義変更
相続した不動産を売却するための最初のステップは、相続人が誰かを確認することです。相続人が確定したら、法務局で不動産の名義を相続人に変更する「相続登記」を行います。必要な書類には、被相続人（故人）の戸籍謄本や、相続人全員の同意書、遺産分割協議書などがあります。
ステップ2: 不動産の査定
次に、不動産の市場価値を把握するために複数の不動産業者に査定を依頼します。オンラインで簡単に査定ができるサイトも活用して、大まかな価格を確認するのも良い方法です。複数の査定結果を比較し、信頼できる業者を選びましょう。
ステップ3: 売却準備
査定が完了したら、売却に向けた準備を行います。必要に応じてリフォームや清掃を行い、不動産の魅力を最大限に引き出します。販売活動を開始するために、不動産業者と契約し、物件の写真撮影や広告の作成を進めます。
ステップ4: 売買契約の締結
購入希望者が現れたら、価格や条件の交渉を行います。双方が納得したら、弁護士や司法書士の助けを借りて正式な売買契約を締結します。
ステップ5: 決済と引き渡し
最後に、購入者から代金を受け取り、残金の精算を行います。ローンが残っている場合は、完済手続きを行います。その後、不動産の所有権を正式に購入者に移転し、引き渡しを完了します。
まとめ
相続の確認と名義変更は、相続不動産を売却するための第一歩です。これをスムーズに行うことで、その後の売却手続きが円滑に進みます。相続人全員の同意を得て、必要な書類を揃え、法務局で相続登記を完了させましょう。これにより、不動産の売却やその他の手続きがスムーズに行えるようになります。