2022.06.24
相続などでよくある、不動産の空家問題。住む予定もないし、どうすればいいか分からない。
分からないし、めんどくさいし・・・でそのままにしておくと大損するかも・・・！
そんな時は売却するのがおススメです！
即、現金になり、節税対策、リスク回避など良いこと尽くしです！
今回はそんな空家問題について詳しく解説していきます！
目次
空家を放置するリスク！
空家を放置すると、リスクしかありません。
人が住んでいない家、管理する人がいない空家は劣化も早くなり倒壊など、とても危険な状態となりますし、劣化することで資産価値はどんどん下がっていくでしょう。
台風、地震などや火災だけでなく、犯罪などが起きても気付いた頃には後の祭り。
他者にも被害が出ていたりしたら、損害賠償などが発生する可能性も・・。
また、家をそのまま維持管理するにしても修繕費や固定資産税など、住んでもいないのに支払い続ける事になります。
空家はなぜ劣化が早いのか？
空家だと劣化が早いとよく言われていますが、何故でしょうか？
物は人が使えば使うほど早く劣化していくものですが、家の場合は逆に住んでいないのに早く劣化していくって不思議じゃありませんか？
空家になって起きることで、劣化する要因として言われているのは主に害虫やカビなどの発生による建材等の劣化です。
家を締め切ったまま放置していると、風通しもなく薄暗いままなので、湿気がたまりやすい環境となりカビが発生しやすく、清掃する人もいないので木造住宅などは特に木が腐ったりしていきます。
人がいないことで害虫も住み着きやすく、シロアリなどが家の柱を食い荒らしていても気付くことはありません。
また、地震や雨風に晒されたりしていれば、通常どこかしら修繕が必要になりますが、気付く人がいないので修繕されないまま雨漏りなどで建物の劣化は勢いを増します。
考えてみれば、確かにそうだなーって感じですよね。劣化が早くなるのも頷けます。
これらを防ぐには、定期的な換気や清掃などのメンテナンスが必要となり、自宅から近いのならまだ良いですが、距離があるとかなりの手間がかかるでしょう。
空家を管理せずに放置し続けると「行政代執行法」が執行される！
放置されている空家があると空家所有者に対し、自治体より指導、命令を受けるようになります。
その後、改善されない場合は「特定空家」に指定されます。
「特定空家」とは、国土交通省が示している基本指針で以下の4項目いずれかに該当する空家が指定されます。
・倒壊などの著しく保安上危険となる恐れがある状態
・著しく衛生上有害となる恐れがある状態
・著しく景観を損なっている状態
・放置することが不適切である状態
「特定空家」に指定されると、「住宅用地の特定措置」ではなくなり、「更地」と同じ扱いとなります。
「更地」と同じ扱いになると、固定資産税が高額になる可能性があります。
「特定空家」指定後も更に放置し続けると５０万円以下の過料が発生します。
それでも改善が行われない場合、
最終的に「行政代執行法」が執行され、建物の解体を強制執行されるようになります。
更に解体でかかった費用については、その後全額請求されることになります・・・。
こんなことになる前に！空家は売却して現金化しましょう！
空家を放置すると災害や犯罪だけでなく、固定資産税に解体費用の全額請求など・・・恐ろしいことだらけですね・・。
資産といえば聞こえはいいですが、持っているだけでは大損する可能性を秘めているのが空家です！
相続などで空家の持ち主となったら、価値がなくなる前に売却を検討しましょう！
固定資産税もかからないし、火災保険などや清掃など管理する手間もありません！
相続人が複数いる場合は売却して現金化すれば、分ける事も可能になります！
まとめ
・空家は放置するとリスクだらけ。
・空家は管理せずに放置していると劣化が早い。
・害虫やカビが発生することで、急速に劣化し倒壊などの恐れも。
・固定資産税や保険料だけでなく、住んでなくても家の管理が必要。
・災害や犯罪による被害が起こる可能性もある。
・放置し続けて劣化した家は自治体から改善要請される。
・要請を無視したら「特定空家」に指定されて固定資産税が高額化。
・更に放置すると50万以下の過料が発生。
・放置し続けると最終的に「行政代執行法」が執行され、解体の強制執行。
・強制執行された解体費は全額請求される。
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